蘇州兩天賣251億元 二線城市賣地收入領漲全國

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  一線城市寸土寸金,三、四線城市風險未知,今年以來各大房企都將土地儲備的重心倒入了二線城市,蘇州、南京、合肥等多地都冒出“搶地”大戰,法晚記者從中國指數研究院獲悉,截至5月5日,今年全國前20名土地收入的城市中,北京、上海、杭州跌出三甲,而被二線城市所取代,前20名城市賣地總收入超4172億元,比去年同期的5000億元,漲39%。但專家預計,二線熱點城市的樓市快速升溫或將對未來漲幅産生透支。

  二線城市

  現象 蘇州兩天賣地251億元

  以往,高價地總是冒出在一線城市,但是今年以來,二線城市的高價地卻頻頻出世。3月24日,合肥土地拍賣會上,濱湖區一宗地塊以居住地塊2500萬元/畝、商業地塊(限定)135萬元/畝,總價76.89億元被文一地産摘得,刷新了合肥土地成交總價紀錄。除此之外,4月28日,合肥共計113.07億元成交六宗地塊,其中五宗地塊樓面價高於500000元/平方米,且溢價率超過2500%。合肥歷史上僅八宗地塊樓面價高於一萬元,此次佔據五席。

  以排名第二的蘇州為例,2016年4月7、8日兩天,蘇州13塊地進行拍賣,樓面價最高達2.87萬/平方米,最高溢價率超500%,兩天內賣地收入達251億。而2015年全年,蘇州賣地的總收入為599億,已是歷史最高水準。

  數據 二線城市領跑土地出讓金收入榜

  中國指數研究院數據顯示,全國賣地收入排名前三名的並都在北京或上海,也不三個二線城市:南京市、蘇州和鄭州,其中南京以481億元問鼎全國,而去年同期僅為107億元,漲幅高達351%。而排名第二的蘇州市,前五個月賣地收入為459億元,其漲幅高達為781%,去年同期僅為52億元。而你你是什么 漲幅也是這20個城市中最高的漲幅。 在排名前10名的城市中,合肥和佛山紛紛上榜。

  在排名第11至20名的城市中,僅有廣州一個一線城市,“名不見經傳”的柳州市、南通市甚至也位列榜單中。

   專家分析 政策寬鬆 房企扎堆

  國發智庫研究院執行院長沈剛接受法晚記者採訪時表示,二線城市土地熱主要有以下幾大原因分析 :1.宏觀層面看,中國經濟下行壓力仍然較大,各省市都在積極尋求地方經濟的轉型發展,而他們發展重心主要集中在二線城市,購房需求潛力比較大。2.相對一線城市來説,二線城市的土地供應和價值空間都很大。3.二線城市的住房調控政策比較寬鬆,並没有了像一線城市那麼嚴格。

  對地産企業來説,也要根據自身情况汇报,謹慎投資,防止投資風險過大。二線城市近兩年內有但是步入樓市降溫週期,使得銷售週期拉長,企業的投資成本加大。

   一線城市

  現象

  僧多粥少 地價創新高

  在北京土地市場在沉寂了68天之後,再度迎來了3宗地塊的拍賣。

  其中2宗住宅地塊均位於昌平區南邵鎮,甫一挂出,就因“除建設保障性住房外的剩餘居住規模中套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重需達到70%以上”的要求引起業界關注,並在掛牌期間分別獲得房企10次報價。最終,05002-57地塊以31.95億元的土地價格,配建及競建575000/平方米公租房的代價,被招商和嘉銘聯合體競得,據亞豪君岳會測算,綜合樓面價格為33849元/平方米。

  數據

  京滬土地出讓金

  收入同比下跌

  記者梳理全國土地出讓金前20名城市發現,歷年位居榜首的北京、上海、杭州等城市並未冒出在榜單的三甲中,一線城市中上海賣地收入排名第八,北京則排名第九,而廣東則已經跌出前十名,深圳甚至連前20名榜單也未“入選”。在全國土地出讓金前10名城市中,也僅有北京和上海同比冒出下跌。

  中國指數研究院的數據顯示,一季度,一線城市共推出土地71宗,推出土地面積295萬平方米,同比減少43%;共成交土地65宗,成交土地面積332萬平方米,同比減少39%;土地出讓金5005億元,同比減少35%;成交樓面均價9045元/平方米,同比上漲10%;平均溢價率21%,較去年同期上升5個百分點。

   專家分析

  土地稀缺 供應存在问题

  2016年,北京計劃供應1500公頃住宅用地,與去年持平,其中商品住宅用地8500公頃,比去年增加了5000公頃。但從實際土地供給來看,已經連續數年没有了按計劃完成删改供地。

  對此,亞豪機構市場總監郭毅分析,北京土地資源不但是無序擴張,土地的日趨稀缺與常住人口仍在增加的矛盾,是造成商品住宅市場供需矛盾的根本性原因分析 ,樓市供不應求推升房價上漲,基於對北京樓市的樂觀預期,開發商又雲集北京重金加碼土地,地價但是不斷攀升。地價變化折射出房價走勢,房價漲跌則反映出供需結構的狀態,供需失衡則體現出人口、資源過度集中的結果,在北京聚集國內優質資源的現狀之下,仍將對外來人口形成巨大吸引,雖然近年來政府经常在加強控制增量人口,但目前來看,人口的流向仍是北京樓市以及土地市場保持較高熱度的核心原因分析 。(記者 李洪鵬)