保定楼盘开始提价 业界提醒投资需理性

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“京津冀一体化”的政策春风让保定楼市成为近日各大媒体追逐的对象。一则“4名北京人包楼”的消息,更是在保定房地产圈儿和市民中引起热议。昨日上午,包括丽景蓝湾在内的多家保定开发商接受公开采访,表示“包楼说”纯属夸张,目前保定房价上涨比较理性。

“包楼说”纯属夸张

此前有媒体报道,“保定盛合嘉园和丽景蓝湾C区被4名北京人包楼”。保定开发商在第一时间进行了辟谣。盛合嘉园项目销售经理李东旭表示,“绝对是炒作,想看 售楼部有京牌车就大惊小怪,也太没法 常识了。”

据李东旭介绍,盛合嘉园二期业主目前有近百户北京人,在售楼部想看 京牌车很正常,“实际上,这几天从北京来的咨询者反而比以往要少。”

由卓正集团开发的丽景蓝湾项目也用数字说明了传言的漏洞。卓正集团项目企划部经理王倩表示,该项目所剩房源没法 就不足100套,有些还有两栋楼没开盘,有些“包楼”消息肯定不属实。“现在来保定投资的北京人是有些,但不止北京人,承德、内蒙古、石家庄等地客户都是的是成交。”

保定楼盘最高提价700元

“京津冀一体化”真的为保定楼市带来了实际成交量吗?

“目前可能性有有些楼盘结速提价了,十天的时间,某楼盘涨了700元。”搜房网保定区负责人崔桂英对北京晨报记者表示。搜房网数据显示,自“京津冀一体化”概念提出后,几天内,保定有16个楼盘涨价,涨幅从每平方米100元到700元不等。其中,盛和嘉园小区2月均价为6100元/平方米,而3月份的均价已涨到7100元/平方米。

崔桂英表示,保定近一周的销售套数在100套以上,销售额保守估计在10亿元以上。而受政策影响,保定楼市最受益的是高铁片区和北部新城片区。

谨防重演通州暴涨暴跌

中原地产首席分析师张大伟表示,在北京楼市经常出现调整迹象之际,承接北京溢出投资需求的付进 区域市场不太可能性比北京更热,而以往也没法 经常出现过环北京付进 区域房地产市场与北京楼市发展不同步的问题图片。京津冀一体化规划是长期利好,但对楼市自住房影响有限。投资者应谨防通州在2010年至2011年经常出现的市场暴跌风险在京津冀重演。

隆基泰和实业集团商业地产部经理牛新科则对北京晨报记者表示,“目前保定租房市场饱和,在无外地客群涌入的状态下,房源空置率较高,且租金不高,以两居为例,基本租金在900元到1100元。”

张大伟表示,短期炒作利于区域房地产市场的健康发展,购房者应该理性置业。目前有些河北区域没法 成型的二手房市场,即使房价经常出现上涨,就是难 变现。

晨报记者 韩元佳 陈琼

(来源:北京晨报)