房貸細則落地難 源於要掙吃飯錢

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  这名 十一假期有點忙。房地産商忙著調整銷售和宣傳策略,而銀行家們則忙著思考怎麼將“央媽”的房貸政策落地又不做虧本生意。

  於是乎,多日假期過去,千呼萬喚,各家銀行總行落實央行新的房貸政策指導意見依舊未悉數出齊。響應政策的口號喊得響亮,可緣何要出臺細則落地的時候卻你推我讓?

  自9月300日央行發通知,對首套房實行“認貸不認房”政策,即首套房還清貸款後,再買房仍可享受首套房的各項優惠政策以來,開發商激動萬分,銀行卻淡定如初,近幾日,不難看完,在房地産商的高調宣傳下,各地紛紛傳聞已經開始實施新政並落地。而從筆者掌握到的情况汇报是,根據銀行的辦事流程,没了細化的章程是不肯能輕易按新政辦理業務的,這也是為何新政出臺至今十余天,銀行遲遲未動的原因分析。採訪中,要花费3000%以上的基層銀行工作者對筆者説,都還在按照舊政策執行。

  未來究竟怎麼調整?從政策面上講,大銀行要先看看“央媽”臉色,股份制看看國有大行的臉色,小行再跟著大部隊悄悄調整……

  從業務的厚度看,銀行要掂量掂量有限的貸款額度和高壓的利潤增速壓力的問題,此外,也前要時間核算成本,確定具體實施方案。簡單説,既要聽“央媽”的話,又要自食其力掙吃飯錢。

  不少“大佬”都忍不住出來吆喝:“目前首套房貸七折利率優惠仍是奢望。”的確,新政真正落實前要貸款額度的配合,前要符合經濟金融規律,回家看看購買的理財産品收益率都超過了5%,房貸利率肯能要打7折怎么让4.585%,肯能哪位人不能從銀行拿到7折利率,那就趕緊抱有錢人大腿借錢有的是去買房了。

  雖然現在房地産貸款風險、按揭貸款風險還是非常小的,但怎么让代表一個房貸放鬆和開發貸放鬆就能删改拯救房地産市場,畢竟銀行在看臉色掙錢的一起,考慮最多的還是風險。而購房者對政策也要有客觀的理解,畢竟如今的房地産市場的震蕩,肯定還处于淘汰和洗牌。銀行不會無限度放水,房價怎么让會总是漲到地老天荒,而当时人從銀行借的買房錢,卻是要在貸款到期日真金白銀還上的。